中介@老李说江苏配资网，最近老小区顶楼又遭遇“收购风”，只要价格到位，就能马上打款，
甚至还有的投资者直言，只要是老小区顶楼，来者不拒。
明明老小区顶楼经常漏水，住着冬冷夏热，爬楼辛苦，为啥突然这么受大家的欢迎呢？背后究竟暗藏哪些商机？咱们一起来了解一下：
.01
中介装成“串串房”，专“骗”小白
很多老小区顶楼都是被中介给收购的，他们的目的只有一个：赚钱！
这些中介以低价大量收购老小区顶楼，再用极度节省成本的方式，将房子装修成时下最流行的风格，然后对外出售或出租，以实现卖房子赚一笔，装修还要赚一笔的“一箭双雕”手法。
当然，为了快速销售，他们也会用各种话术让买家相信买到就是赚到，比如：声称房东装修好以后一天没住，是因为工作的原因调到外地，所以才出售房子，如果不是工作调动，才舍不得卖掉。
而且在卖房时也会夸大房子的优点，比如顶楼采光好，没有噪音，隐私强等等…买到这样的房子，就是捡到了大便宜。
但事实上，这就是中介装出的“串串房”，专门坑不懂的人，有不少人都被这种方式坑到倾家荡产。
.02
地理位置好、有学区优势江苏配资网
很多老小区住宅本身就处于城市的中心区域，这种房子周边配套比较完善，像医院，商超，地铁、教育等优质资源一应俱全。
对于年轻人来说，住在城市的核心区，生活方便，出行便捷，大大压缩了通勤时间。
而且一般老小区都有较好的学区优势，很多家长为了让孩子能够上名校，不惜花重金也要购买学区房。
但如果购买的是老小区的顶楼，就能以最低的成本享受学区优势，这个商机也是不可多得的。
.03
总价亲民，送露台
相比其他楼层，老小区的顶楼价格最为便宜，购买这样的房子，资金压力相对较小，以后要出手的话，总价低，也更利于转手变现。
而且一般购买老小区顶楼都会附送一个露台，这个露台可是顶楼独家使用的，买家可以根据个人需求将其改造成花园、观景房、功能房或家庭聚会场所，让自己在热闹的都市也能享受一个静谧而优雅的休闲区。
.04
阁楼改造空间大
一般顶楼的房本的面积并不大江苏配资网，但实际使用面积却远超想象。
因为多数顶楼都有赠送阁楼面积，装修的时候就可以对其进行改造，一层变成两层。
对于资金预算比较紧张、人员又比较多的家庭来说，相当于花了一层的面积，买了两层的房子，大大节省了购房成本。
.05
顶楼安静、安全性更高
相比花几百万买新房，高高兴兴入住以后，却遇到“奇葩”邻居，不断的制造噪音，影响居住体验，老小区顶楼最大的好处就是：
楼上没有邻居，不用担心小孩子每天半夜移桌子，也不用忍受他们光着脚丫子到处跑带来的噪音影响。更不用为楼上老人孩子每次进出们都要用力“摔门”而惊吓不已。
没有了楼上“奇葩”邻居制造各种噪音，每天想几点睡就几点睡，周末也可以睡到自然醒。
更重要的是，老小区顶楼本身也不高，一旦遇到突发情况，比如火灾问题，不论是靠自救还是靠消防救援，都比电梯高楼层住宅安全的多，逃生更容易。
.06
出租回报率高，拆迁致富
同样是出租房子，顶楼相比其他楼层的出租率更高。
原因很简单，顶楼的租金本身就比较便宜，并且也不用去打理邻里关系。租住起来省心又省事。
另外，国家政策城中村改造已经加速推进，以更低成本选购顶楼，说不定还能迎来拆迁致富机会，即使不拆迁，也有很大概率加入到改造，比如外墙重刷，水电管道更换，加装电梯等等，这些都将改善居住体验，大大增加出行便利。
.07
普通老百姓买顶楼要注意什么？
不论你买老小区顶楼为自住还是为投资，都要注意以下几点：
1、地理位置：只选择城市中心区域的老小区，地理位置好，生活更便利，未来保值潜力也更大。
2、产权证明：卖家拿不出产权证明，无论对方说的天花乱坠，都不要相信。
3、露台产权：搞清楚顶楼的露台算不算到产权内，是全体业主都能使用，还是独立使用？如果是全体业主都能使用，劝你别买，这种房子一旦后期你占用，就会被物业制止或者被邻居举报，搞不好还列入违章建筑。
3、周围配套：只选择有学区优势的老小区，有学区优势，就意味着长期价值，
总之，不管有钱人偷偷收购“老旧小区顶楼”的目的是自助还是投资，购买之前都要深入了解权衡利弊。
那么你会选择买老小区顶楼？
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